Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg Alt-Homberg

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg Alt-Homberg bietet eine **hervorragende Renditemöglichkeit mit zusätzlichem Steigerungspotenzial**.

Das Haupthaus wurde um ca. 1878 erbaut und später durch einen Anbau im Hof erweitert. Die Immobilie befindet sich auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 716 m²** und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 779 m², die sich auf Wohn- und Gewerbeeinheiten verteilt. Die Wohnflächen der 9 Einheiten im Bestand variieren zwischen ca. 39 m² und ca. 115 m², mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 611 m². Derzeit sind alle Einheiten vermietet, was eine **attraktive und langfristige Rendite** garantiert.

Das Gebäude besticht durch seine **massive Altbauweise** mit den typischen hohen Decken und dem charmanten Altbauflair. Es wurde vom jetzigen Besitzer liebevoll gepflegt und laufend instand gehalten; es besteht kein Sanierungsstau. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2019 modernisiert.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 611 m² * Gesamtfläche: ca. 779 m² * Grundstück: ca. 716 m² * Baujahr Haupthaus: ca. 1878 * Laufende Instandhaltung, kein Sanierungsstau * Aktuelle Mieteinnahmen p.a.: ca. 49.803,00 € zzgl. Nebenkosten

Die Lage im Stadtteil Alt-Homberg bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorteilhaft, und wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreicht. Die Nähe zur Natur und zum Rhein lädt zu Freizeitaktivitäten ein.