Saniertes Gründerzeit-Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage Leipzig

In exklusiver Diskretvermarktung wird dieses **hochwertig sanierte Gründerzeit-Wohn- und Geschäftshaus** in einer attraktiven Leipziger Lage angeboten. Die Liegenschaft besticht durch eine **hervorragende energetische Bilanz** und eine **moderne Ausstattung**, was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht. Mit insgesamt **13 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten** auf einer Fläche von **881 m²** bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine nachhaltige Mieterstruktur.

Das Gebäude wurde zuletzt **im Jahr 2022 modernisiert** und präsentiert sich in einem exzellenten Zustand. Es eignet sich perfekt für institutionelle oder private Investoren, die auf der Suche nach einer **ESG-konformen, wertstabilen Kapitalanlage** sind. Eine attraktive Value-Add-Perspektive ergibt sich durch die Möglichkeit einer möglichen Aufteilung und eines Balkonanbaus, was das Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen unterstreicht.

**Ausstattung:** * Mehrere Wohneinheiten * Gewerblich genutzte Flächen * Hervorragende energetische Bilanz * Moderne Ausstattung * Nachhaltige Mieterstruktur * Potenzial für Aufteilung und Balkonanbau

**Lage:** Das Objekt befindet sich in Leipzig-Reudnitz, einer der **gefragtesten innenstadtnahen Wohnlagen** der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch stabile Mieterstrukturen, gute Renditeaussichten und kontinuierliche Wertsteigerung aus. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege in alle wichtigen Stadtbereiche. Das Umfeld bietet zudem eine hohe Standortqualität mit vielfältigen Nahversorgungs-, Freizeit- und Gastronomieangeboten. Der nahegelegene Lene-Voigt-Park und zahlreiche sanierte Altbauten prägen das Bild eines lebendigen, urbanen Viertels. Die Nähe zum Hauptbahnhof (2,2 km) und zur Autobahn (3,0 km) unterstreicht die gute Erreichbarkeit.