Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Balingen

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in **bester Innenstadtlage** von Balingen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von **ca. 387 m²** und ist ideal für Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung.

**Immobilienübersicht** Das Haus besticht durch seine zentrale Lage an der Friedrichstraße und die gute Erreichbarkeit. Es unterteilt sich in ein Ladengeschäft im Erdgeschoss sowie zwei vermietete Wohnungen in den Obergeschossen. Das Dachgeschoss wurde 1983 zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung ausgebaut, die zusätzlichen Wohnraum bietet.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt ein schönes Ladengeschäft mit ca. 106 m², das sich durch eine ansprechende Atmosphäre auszeichnet. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Badezimmer und einem Balkon zum Hofraum. Das zweite Obergeschoss ist ähnlich geschnitten und beherbergt die zweite Wohnung. Die ausgebaute Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss bietet mit ca. 181 m² viel Platz und verfügt über einen isolierten Dachspitz mit Heizkörper, der über eine Auszugstreppe zugänglich ist.

**Ausstattung und Merkmale** * **Ca. 387 m² Gesamtfläche** * **2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit** * **Ca. 106 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss** * **Zwei vermietete Wohnungen (ca. 100 m² und ca. 181 m² Maisonette)** * Balkon im 1. Obergeschoss * Voll unterkellert mit Gewölbekeller und Heizraum * Abstellraum für jede Einheit * Dachgeschossausbau von 1983 * **Stellplatz vorhanden**

**Lage und Umgebung** Das Haus liegt zentral in der Fußgängerzone von Balingen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Cafés und Bars laden zum Verweilen ein. Kostenlose Parkplätze für Kunden sind in der Innenstadt vorhanden, und der Bahnhof ist nur 5 Gehminuten entfernt. Die Lage im Bundesland Baden-Württemberg ist verkehrsgünstig.