Attraktives Gewerbeobjekt in bester Lippstädter Innenstadtlage

Dieses **repräsentative Gewerbeobjekt** befindet sich in einer strategisch hervorragenden Lage am inneren Stadtring von Lippstadt, direkt angrenzend an eine bedeutende städtebauliche Neuentwicklung.

**Hochwertige Ausstattung** und eine massive Bauweise mit Putzfassade prägen das Gebäude. Es verfügt über zwei Aufzugsanlagen und eine Tiefgarage mit **27 Stellplätzen**. Die Ausstattung ist gehoben, inklusive Schallschutzverglasung, Kunststofffenstern mit Jalousien und einer komfortablen Fußbodenheizung.

Das Objekt bietet eine vielseitige Aufteilung: * **Erdgeschoss:** Vier Ladenlokale mit Flächen von ca. 65 m² bis 405 m², teilweise mit langen Restlaufzeiten der Mietverträge (bis zu 16 Jahre). * **1. Obergeschoss:** Ca. 556 m² Fläche, komplett vermietet, spätere Wohnnutzung möglich. * **2. Obergeschoss:** Ca. 597 m² Fläche, ebenfalls komplett vermietet, mit Option auf spätere Wohnnutzung. * **3. Obergeschoss + Dachgeschoss:** 13 Mietwohnungen mit ca. 950 m² Wohnfläche, vollständig vermietet. * **Kellergeschoss:** Neben den Stellplätzen befinden sich hier ein Fahrradraum und ein Müllraum.

Die **Gesamtmieteinnahmen** belaufen sich auf ca. **26.500,00 € netto pro Monat** bzw. 318.000,00 € netto pro Jahr. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.039 m², die vermietbare Fläche ca. 2.850 m².

Die Lage profitiert von der **zukünftigen Frequenzsteigerung** durch den Neubau der Stadtverwaltung (Fertigstellung 2027) und entwickelt sich zu einer 1A-Innenstadtlage. Das Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen und einer exzellenten Wertsteigerungspotenzial profitieren möchten.