Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Hamminkeln

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, ursprünglich ein Verwaltungsgebäude der Gemeinde Hamminkeln, wurde 1957 erbaut und befindet sich auf einem ca. **427 m² großen Grundstück** in Hamminkeln.

Die Immobilie präsentiert sich in einem **guten Zustand** und kombiniert geschickt Wohn- und Gewerbenutzung. Das Erdgeschoss beherbergt eine ca. **70 m² große Gewerbefläche**, ideal für Praxen, Büros oder andere Branchen, mit separatem Eingang und guter Sichtbarkeit. Die Wohnfläche von ca. **156 m²** verteilt sich auf das Ober- und Dachgeschoss.

**Innenbereich:** Das Ober- und Dachgeschoss bieten flexible Wohnmöglichkeiten, die sich sogar in zwei separate Wohneinheiten aufteilen lassen. Jede Einheit verfügt über Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer. Helle Räume und praktische Grundrisse prägen die Wohnbereiche. Das Dachgeschoss besticht durch eine **geräumige Dachterrasse** mit herrlichem Ausblick.

**Ausstattung:** * Beheizung durch zwei separate Gasthermen für individuelle Temperaturregelung * Zweckmäßige Fenster mit gutem Schallschutz * Pflegeleichte Bodenbeläge * Moderne Sanitäreinrichtungen * Separate Küche und Badezimmer in beiden Wohneinheiten

**Lage:** Das Haus liegt im ländlichen und idyllischen Ortsteil Brünen von Hamminkeln. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ärztlicher Versorgung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur sowie eine **sehr gute Anbindung an das Ruhrgebiet und die Niederlande** über die A3 zeichnen die Lage aus.