Historisches Berliner Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Entdecken Sie eine seltene Investitionsmöglichkeit in Berlin-Reinickendorf: Ein charmantes Mehrfamilienhaus mit **1.347 m² Grundstücksfläche** und **ca. 1.257 m² Wohn- und Gewerbefläche**, das historische Bausubstanz mit modernem Potenzial vereint. Die Liegenschaft bietet eine **attraktive Nettokaltmiete von 120.861,00 € p.a.** mit erheblichem Steigerungspotenzial auf bis zu ca. 169.017,00 €.

Das Gebäude erstreckt sich über **drei Etagen plus Souterrain** und besticht durch helle Räume, hohe Decken und eine solide Bauweise. Es beherbergt diverse Wohneinheiten sowie stark nachgefragte Gewerbeeinheiten. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, im Hochparterre eine Kita einzurichten, oder die bestehende Nutzung durch eine kirchliche Gemeinde mit einem großen Saal (über 85 m²) und weiteren Räumlichkeiten zu schätzen. Dank zweier Treppenhäuser ergeben sich flexible Umgestaltungs- und Erweiterungsmöglichkeiten, beispielsweise für stilvolle Wohnlofts im Industriecharme.

**Besondere Merkmale:** * **Umfangreich saniert und ertüchtigt** zwischen 1997-1999 (über 2 Mio. DM Investition) * **Erhebliche Investitionen seit 2020** (über 270.000 €), u.a. Dachsanierung, Badsanierung, neue Anlagentechnik * **Denkmalschutz** bietet lukrative steuerliche Vorteile (AfA) * **Großzügige Freiflächen** hinter dem Haus mit Baumbestand und Rasenflächen, ideal für Erweiterungen (Café-Außenbereich, Spielplatz) * Potenzial für zusätzliche Parkplätze * Möglichkeit zur Installation von PV- oder Solarthermieanlagen auf dem Flachdach (ca. 465 m² Fläche)

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Gegend des Bezirks Reinickendorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn, Busse) ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, was die Attraktivität für Mieter, insbesondere im Bereich studentisches oder möbliertes Wohnen, unterstreicht. Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit auf dem Berliner Markt.