Vielseitiges Gewerbe- und Wohnensemble in Quakenbrück mit Entwicklungspotenzial

Dieses einzigartige Immobilienensemble in **zentraler Altstadtlage von Quakenbrück** kombiniert Gewerbe- und Wohnnutzung auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 4.471 m²**. Mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 585 m² für den Gewerbekomplex, inklusive Kfz-Werkstatt-, Verkaufs-, Büro- und Lagerflächen, bietet es **flexible Nutzungsmöglichkeiten** für Unternehmer, Investoren oder Projektentwickler. Das Ensemble wird durch ein **Zweifamilienhaus mit ca. 212 m² Wohnfläche** und ca. 102 m² Keller ergänzt, ideal für Eigennutzung oder zur Vermietung.

Der Gewerbekomplex zeichnet sich durch funktionale Anordnung und gute Zufahrt zu den Werkstattbereichen aus. Mehrere Arbeitsplätze, Verkaufs- und Büroräume sowie Lagerbereiche ermöglichen eine effiziente Organisation. Eine weitläufige, befestigte Hoffläche bietet Platz für Kundenparkplätze und Anlieferungen.

Das Wohnhaus bietet Potenzial zur Eigennutzung oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung. Das Erdgeschoss ist vermietet, das Obergeschoss steht leer.

Besonders hervorzuheben ist das **attraktive Entwicklungspotenzial** des weitläufigen Grundstücks, das Erweiterungen oder Neubauten gemäß Bebauungsplan Nr. 17A "Hakenkamp" ermöglicht. Die Immobilie befindet sich in **unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen** wie Marktplatz, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die gute Anbindung an Osnabrück, Oldenburg und Bremen rundet das Angebot ab.