Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Nürnbergs Altstadt

Entdecken Sie dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Nürnbergs begehrter Altstadt, St. Lorenz. Das **denkmalgeschützte Anwesen** bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit rund **251 m² vermietbarer Fläche**, die sich auf ein Ladenlokal im Erdgeschoss und acht Apartments verteilt. Mit einer Grundstücksgröße von ca. **450 m²** inklusive Hof und Nebengebäude, stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar.

**Innenbereich:** Die Wohnfläche der Apartments beträgt ca. 186 m², ergänzt durch weitere Verkehrs- und Nutzflächen. Die Apartments verfügen über Gemeinschaftsbäder und -küchen, was Potenzial für eine flexible Vermietungsstrategie bietet. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss und Spitzboden könnte die Nutzfläche um bis zu ca. 120 m² erweitern, was zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Das Gebäude ist **teilunterkellert**.

**Ausstattung:** - Grundstücksgröße: ca. **450 m²** - Vermietbare Fläche: ca. **251 m²** - Gesamte Nutzfläche: ca. **421 m²** - Anzahl Apartments: 8 - Ladenfläche: ca. 65 m² - Teilunterkellert - Hof mit Abstellgebäude - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und Spitzboden - Aktuell vermietet mit einer monatlichen Mieteinnahme von ca. **6.000 EUR** zzgl. Nebenkosten

**Lage:** Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Lage in Nürnbergs Altstadt, nahe des Frauentorgrabens. Die Umgebung besticht durch historischen Charme, eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Pegnitz bietet zudem attraktive Erholungsmöglichkeiten.

Nutzen Sie die Chance auf eine Investition in einer der gefragtesten Lagen Nürnbergs.