Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Weißenfels

Attraktives, modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Weißenfels, ideal für Kapitalanleger.

Dieses historische Gebäude, erbaut um **ca. 1907**, wurde 2023 umfassend kernsaniert und bietet eine vielseitige Nutzungsstruktur mit insgesamt ca. **1.297,55 m² Fläche**. Davon sind ca. **1.071,12 m² als Wohnfläche** und ca. **226,43 m² als Gewerbefläche** (zwei Ladeneinheiten im EG) ausgewiesen. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem Ensembleschutzgebiet, was seinen besonderen historischen Charakter unterstreicht.

Die Wohnungen, deren Größen zwischen ca. 70 m² und 111 m² variieren, umfassen 2-, 3- und 4-Zimmer-Grundrisse, die eine breite Mieterzielgruppe ansprechen. Die Kernsanierung 2023 umfasste alle wesentlichen Gebäudeteile, von Dach bis Keller, wodurch das Objekt einen modernen Zustand aufweist. Lediglich die Außenfassade und Fenster wurden im Zuge dieser Maßnahme nicht erneuert.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Kernsaniert im Jahr **2023** * **12 Wohneinheiten** und **2 Gewerbeeinheiten** * Ca. **1.297,55 m² Gesamtfläche** * Historischer Charme trifft auf moderne Ausstattung * Zentrale Lage mit guter Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage von Weißenfels** mit exzellenter Anbindung an die A9 sowie das regionale Verkehrsnetz. Weißenfels selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln und ist ein etablierter Wirtschaftsstandort. Die Nähe zu Leipzig, Halle und Jena erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich.