Wohn- und Geschäftshaus in Burgkirchen: Wohnen, Arbeiten, Entwickeln

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus in Burgkirchen-Hirten bietet eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit vielfältigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial zu verbinden. Auf einem **1.394 m² großen Grundstück** befinden sich ein Wohnhaus (Baujahr **1984**) mit ca. **284 m² Wohnfläche** und ein separates Praxisgebäude (Baujahr **1985**) mit ca. **171 m² Gewerbefläche**.

**Innen:** Das Wohnhaus verfügt über **7 Zimmer**, 3 Bäder und 2 Gäste-WCs. Eine 2017 erneuerte, hochwertige Einbauküche mit BORA- und SIEMENS-Geräten (Anschaffungswert ca. 18.000 €) sowie eine komfortable Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sorgen für höchsten Wohnkomfort. Das Dachgeschoss wurde 1996 zu einer **eigenständigen zweiten Wohneinheit** ausgebaut, was Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung ermöglicht. Der Gewerbeteil eignet sich ideal für Arztpraxen, Therapie-, Büro-, Kanzlei-, Beratungs- oder Dienstleistungsflächen.

**Ausstattung:** Die Immobilie wird durch eine moderne **Wärmepumpenanlage (erneuert 2013)** beheizt und verfügt über zwei leistungsstarke **Photovoltaikanlagen** (23,52 kWp und 19,84 kWp). Das Dachgeschoss ist fachgerecht gedämmt. **Zwei Garagen** und **fünf Außenstellplätze** bieten ausreichend Parkraum. Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende **Energieeffizienzklasse A+** und einen niedrigen Endenergieverbrauch von nur 26,1 kWh/(m²·a) aus.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Burgkirchen-Hirten, einer wirtschaftlich starken Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die Lage bietet eine **ruhige Ortsrandlage** mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die B20 sowie umliegende Städte wie Altötting, Burghausen und Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.