Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Brühl mit Ausbaupotenzial

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, ursprünglich im Jahr **1969 erbaut**, bietet eine einzigartige Gelegenheit in Brühl-Badorf. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr **2001 durch einen Dachausbau modernisiert** und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von **333 m²**.

Das Haus besticht durch seine flexible Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 60 m² großes, aktuell vermietetes Ladenlokal, das sich auch ideal in eine weitere Wohnung umwandeln ließe. Hinzu kommen eine ca. 66 m² große Wohnung im Erdgeschoss, eine ca. 108 m² Wohnung im Obergeschoss und eine ca. 99 m² Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt sind **drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit** vorhanden.

**Besondere Merkmale**: * Garten direkt von EG- und OG-Wohnung begehbar * Potenzial für Balkonanbau an DG-Wohnung mit Gartenzugang * Voll unterkellert * Zwei Garagen (eine große, eine normale) neben dem Haus * Ruhige Lage in Brühl-Badorf * Gute Anbindung an Brühl, Köln und Bonn

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße, umgeben von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Brühler Innenstadt ist fußläufig erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbus, Straßenbahn Linie 18). Die Städte Köln und Bonn sind nur ca. 25-30 Autominuten entfernt. Brühl bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältiger Gastronomie, einem reichen Kulturangebot und zahlreichen Sportmöglichkeiten. Das nahegelegene Naturschutzgebiet "Kottenforst-Ville" lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein.