Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Bayreuther Innenstadtlage

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in **zentraler Innenstadtlage von Bayreuth** stellt eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar. Die Immobilie ist **vollständig vermietet** und generiert somit ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen.

**Innenbereich** Das Gebäude verfügt über eine Gewerbefläche von ca. **95 m² im Erdgeschoss**, ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Gastronomie. Im **ersten Obergeschoss** befindet sich eine flexible Bürofläche von ca. **126 m²**. Abgerundet wird das Angebot durch eine attraktive **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **91 m² Wohnfläche im Dachgeschoss**.

**Ausstattung und Merkmale** * Vielseitige Nutzungsmischung aus Gewerbe und Wohnen * Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur * Hohe Attraktivität für Mieter durch Lage und Angebot * Langfristige Vermietbarkeit gesichert

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **belebten Innenstadtlage von Bayreuth** mit exzellenter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel. Die gute Erreichbarkeit über das überregionale Straßennetz macht den Standort zudem für Kunden und Mitarbeiter attraktiv.