Lukrative Wohn- & Geschäftsimmobilie in bester Bayreuther Innenstadtlage!

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in der **Bayreuther Innenstadt** vereint historischen Charakter mit einer **hochwertigen, zeitgemäßen Renovierung**. Die Immobilie ist **vollvermietet** und stellt somit eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die von Anfang an auf stabile Mieteinnahmen setzen.

**Immobilienübersicht** Das Erdgeschoss beherbergt eine ca. **51 m² große Gewerbeeinheit**, ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungen. Das erste Obergeschoss bietet eine flexible **ca. 56 m² große Bürofläche**. Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche **ca. 37 m² große 2-Zimmer-Wohnung**, perfekt für Singles oder Studenten. Diese Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sorgt für eine ausgewogene Mieterstruktur und eine verlässliche Einnahmesituation.

**Hochwertige Ausstattung** Die Immobilie wurde einer umfassenden und zeitgemäßen Renovierung unterzogen, die den historischen Charme bewahrt und modernen Wohn- und Arbeitskomfort bietet. Details zur genauen Ausstattung der einzelnen Einheiten sind auf Anfrage erhältlich.

**Besondere Merkmale** * Vollvermietet mit stabilen Mieteinnahmen * Attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen * Zentrale Lage in der Bayreuther Innenstadt * Historischer Charme trifft auf moderne Renovierung * Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung

**Lage & Infrastruktur** Die Lage in der Bayreuther Innenstadt ist unschlagbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Die Nähe zur Autobahn A9 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg, Hof, Bamberg sowie eine zügige Verbindung nach München und Berlin, was den Standort für Mieter und Unternehmen äußerst attraktiv macht.