Zentrales Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Volksdorf kaufen

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in **absolut zentraler Lage** von Hamburg-Volksdorf, direkt gegenüber der Haspa-Filiale und in unmittelbarer Nähe zum Museumsdorf. Das charmante Rotklinkersatteldachhaus bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.

Im Erdgeschoss sind eine Gastronomie mit großer Terrasse und ein Ladengeschäft (Apotheke) untergebracht. Das erste Obergeschoss beherbergt gut vermietete Büro- und Praxisräume. Zusätzlich befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss zwei sanierte und gut vermietete Wohnungen sowie ein kleiner Personalraum. Das Objekt ist **vollunterkellert** und verfügt über zusätzliche Nutzflächen für die Gastronomie und die Apotheke. Diverse Stellplätze befinden sich im Hinterhof.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Vielseitige Nutzung: Gastronomie, Einzelhandel, Büros, Praxen und Wohnungen * Zentrale Lage mit hoher Frequenz * Große Terrasse für die Gastronomie * Vollunterkellert mit zusätzlichen Nutzflächen * Mehrere Stellplätze im Hinterhof * Langfristige Vermietbarkeit gesichert * Vermietbare Fläche: **ca. 832,72 m²** * Wohnfläche: **ca. 182 m²** * Nutzfläche: **ca. 190 m²**

Die Lage in Volksdorf zeichnet sich durch einen gewachsenen, grünen Charakter und einen lebendigen Ortskern aus. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Restaurants, Cafés und der Ohlendorff'sche Park sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung durch Bus und die U-Bahn-Station Volksdorf sowie eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Achsen machen diesen Standort besonders attraktiv. Hier verbinden sich entspanntes Leben mit hoher Lebensqualität und guter Organisation.