Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Mieteinnahmen

Dieses **massiv gebaute und gut sanierte** Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1952** (renoviert **1988**) in Hessisch Lichtenau bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Übersicht** Das Objekt eignet sich ideal für Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten, oder als Kapitalanlage. Es verfügt über ca. **184,5 m² Nutzfläche** und eine Grundstücksfläche von **175 m²**. Aktuell generiert das Haus **jährliche Mieteinnahmen von 8.280 EUR**, mit Potenzial auf bis zu 12.480 EUR.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Das Erdgeschoss bietet ca. **67 m² Gewerbefläche** mit zwei Büroräumen, Kochnische, WC und separaten Eingängen. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. **75 m² große 3-Zimmer-Wohnung** mit Küche, Bad und Diele, inklusive Balkon/Terrasse. Das Dachgeschoss beherbergt eine ca. **42,5 m² große 2-Zimmer-Wohnung** mit Küche, Dusche und Diele. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Kellerabteile.

**Ausstattung** * **2 vermietete Wohneinheiten** mit Kaltmieteinnahmen von ca. 700 EUR/Monat * **Gas-Etagenheizung** * Überwiegend **Fliesenböden** * Balkon/Terrasse im Obergeschoss * **Drei Außenstellplätze** * Zwei getrennte Eingänge zum Gewerbebereich

**Lage** Hessisch Lichtenau bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Naturanbindung. Die Immobilie befindet sich in **zentraler, aber ruhiger Lage** mit fußläufiger Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken. Schulen, ein Hallenbad und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an die A44 (ca. 10 Fahrminuten) und die Nähe zu Kassel (ca. 25 km) sind weitere Vorteile.