Investition in Bremen: Wohn- und Gewerbehaus mit Rendite

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1965** befindet sich im begehrten Bremer Stadtteil Neustadt / Flüsseviertel und vereint Wohn- und Gewerbenutzung.

**Überblick** Das Objekt stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da es derzeit eine Wohneinheit und eine Gewerbeeinheit umfasst, die beide erfolgreich vermietet sind. Die Gesamtfläche beträgt **263 m²**, davon sind **177 m² vermietbare Fläche**.

**Innenbereich** Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet auf ca. **74 m²** Nutzfläche eine repräsentative Schaufensterfront und einen gut geschnittenen Gastraum mit hochwertigen Sanitäranlagen und Küchenbereich. Die Wohneinheit erstreckt sich über ca. **103 m²** im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt über vier Zimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die Küche bietet direkten Zugang zu einer großzügigen **29 m² Sonnenterrasse**.

**Ausstattung** * Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront * Moderne Sanitäranlagen * Großzügiger Küchenbereich * 4 Zimmer in der Wohneinheit * Modernes Badezimmer * Ca. 29 m² Sonnenterrasse * Zusätzliche Abstellflächen im Souterrain * Zugang zum Hinterhof

**Lage** Das Flüsseviertel in der Bremer Neustadt ist zentral gelegen und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und gastronomischen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Das Viertel vereint urbanes Leben mit der Gemütlichkeit eines gewachsenen Stadtteils.