Historisches Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Schirgiswalde-Kirschau

Dieses **historische Mehrfamilienhaus mit Gewerbeflächen** in Schirgiswalde-Kirschau bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **200 m²** und einer Gesamtgewerbefläche von ca. **156 m²** verteilt sich die Nutzfläche auf drei Wohneinheiten und flexible Gewerberäume.

Die Immobilie befindet sich in einem **guten Zustand** und birgt durch Modernisierungsmaßnahmen erhebliches Potenzial zur Mietsteigerung. Aktuell sind die Wohnräume größtenteils bezugsfertig, und eine Einheit ist bereits an die Allianz vermietet. Die Wohnungen umfassen zwei Zweiraumwohnungen und eine Einraumwohnung, die auf dem Markt stark nachgefragt werden.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Große Terrasse * Nebengebäude * Idylischer Mietergarten * Hohe Ausbaureserve im Dachgeschoss * Denkmalschutzstatus mit attraktiven steuerlichen Vorteilen (Denkmal AfA) * Haustierhaltung erlaubt

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren teilweise saniert, unter anderem wurde das Dach zu 50% erneuert und die Elektrik zu 50% erneuert. Kunststofffenster wurden eingebaut und die Wohnungen komplett saniert. Das Nebengebäude verfügt über ein erneuertes Dach.

Die Lage in Schirgiswalde-Kirschau, einer charmanten Kleinstadt im Oberlausitzer Bergland, bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit guter Verkehrsanbindung (Bahnhof fußläufig erreichbar), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer guten medizinischen Versorgung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und namhafte Arbeitgeber runden das attraktive Umfeld ab. Diese Immobilie ist **ideal für Investoren**, die eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe in einem denkmalgeschützten Objekt suchen.