Vielseitiges Grundstück mit Wohn- und Gewerbehaus in Nordhausen

Dieses attraktive Grundstück in zentraler Lage von Nordhausen bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von **921 m²** befindet sich ein Einfamilienwohnhaus mit ca. **125 m² Wohnfläche** sowie ein separates Werkstattgebäude mit ca. **175 m² Nutzfläche**.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer und ein großzügiges Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, eine Küche und ein WC. Zusätzlich bietet das Haus einen Wintergarten und eine Terrasse auf dem Dach des Garagengebäudes, die nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine eigene Garage.

Das unterkellerte Garagengebäude bietet Platz für 3 Fahrzeuge und zusätzliche Nutzflächen im Keller. Das gewerbliche Werkstattgebäude ist unbeheizt. Insgesamt stehen ca. **252 m² Nutzfläche** und ca. **70 m² Kellerfläche** zur Verfügung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Einfamilienhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche * Gewerbe/Werkstatt mit ca. 175 m² Nutzfläche * Garagengebäude mit 3 Stellplätzen und Keller * Wintergarten und Terrasse * Grundstücksfläche: 921 m² * Bodenrichtwert: 170 €/m²

Das Wohnhaus ist mit einer Gastherme aus dem Jahr 2010 beheizt (Energieausweis Klasse E, **145,4 kWh/(m²*a)**). Das Baujahr des Wohnhauses wird auf ca. **1949** geschätzt. Die Immobilie befindet sich mitten in der Stadt und bietet somit eine hervorragende Infrastruktur und Erreichbarkeit.