Investition in Altenburg: Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Dieses Mehrfamilienhaus in Altenburg bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die nach höheren Anfangsrenditen und echtem Entwicklungspotenzial suchen, abseits des überhitzten Berliner Marktes. Mit **5 Wohneinheiten** und einer soliden Grundsubstanz ist das Objekt ideal für aktive Investoren, die Wertschöpfung durch Modernisierung und Mietoptimierung anstreben. Der **günstige Einstiegspreis** ermöglicht Gestaltungsspielraum und eine attraktive Rendite bei geringerem Kapitaleinsatz im Vergleich zu Metropolen.

Das im Jahr **1907 erbaute Haus** besticht durch seine historische Architektur mit Bossenputz und verklinkerter Fassade. Es wurde in den Jahren **1995-2009 umfassend teilmodernisiert**, einschließlich Mauerwerkstrockenlegung, Dachumdeckung, Fenstertausch, Neuinstallation der Heizungs- und Sanitäranlagen sowie der kompletten Elektroinstallation. Die ursprünglichen kleinen Wohnungen wurden zu jeweils ca. **104 m² großen Wohneinheiten** zusammengelegt, was die Attraktivität für Mieter erhöht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Sanierungen:** * **Massives Ziegelsteinmauerwerk** * **Neues Ziegeldach** (Teilmodernisierung) * **Isolierglasfenster** (teilweise erneuert) * **Neue Heizungs- und Sanitärinstallationen** * **Komplette Elektroinstallation** * **Zusammenlegung von Wohnungen** zu größeren Einheiten * **Kellerdecke als massive Gewölbesteindecke**

Die Lage im südlichen Teil Altenburgs ist attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Große Teich und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erhöhen die Wohnqualität. Die Nähe zu Leipzig bietet zusätzliche wirtschaftliche Vorteile. Dieses Objekt ist eine klare Gelegenheit für Investoren, die Rendite und Einflussmöglichkeiten suchen.