Wohn- und Gewerbekomplex mit Entwicklungspotenzial in Friedrichsthal

Attraktiver Wohn- und Gewerbekomplex mit erheblichem Ausbaupotenzial in Friedrichsthal.

**Überblick** Diese vielseitige Immobilie umfasst mehrere Gebäudeeinheiten und 7 Garagen, die derzeit solide vermietet sind. Mit laufenden Instandhaltungsmaßnahmen und einem großen Leerstand von ca. 450 m² im Gebäude 3 bietet das Objekt signifikante Entwicklungsmöglichkeiten zur Steigerung der Mieteinnahmen, beispielsweise durch Umwandlung in Wohneinheiten.

**Innenbereich** Gebäude 1 (ca. 1900, Aufstockung 50er) beherbergt ein Ladenlokal (ca. 182 m², neu vermietet ab 2025) im EG und im 1. OG eine Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad (erneuert 2019), Terrasse und Balkon. Das 2. OG verfügt über 5 Zimmer mit Anschlüssen für eine Küche und Sauna. Eine Teilung in zwei separate Wohneinheiten ist hier möglich. Gebäude 2 (ca. 1900) bietet ca. 200 m² Ladenfläche im EG und im OG/DG insgesamt 5 vermietete Wohnungen (ca. 70 m², 80 m², 70 m², 50 m², 30 m²), viele davon mit Balkon. Gebäude 4 (ca. 70er) stellt ca. 600 m² Gewerbefläche zur Verfügung.

**Ausstattung** - 7 Garagen (voll vermietet) - Ölzentralheizung (Gebäude 1, 70er), Gaszentralheizung (Gebäude 2, ca. 15 Jahre alt) - Elektrische Rollläden in Gebäude 1 - Teilweise Balkone und Terrassen - Voll unterkellert (Gebäude 1 & 2) - Dachreparaturen und Dämmung (Gebäude 1 & 3) geplant/durchgeführt 2025/2023 - Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten

**Lage** Friedrichsthal, eine Stadt im Regionalverband Saarbrücken, liegt ca. 15 km nordöstlich von Saarbrücken und ist hervorragend an die Autobahn A8 angebunden. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur und Nahverkehrsanbindung.