Kapitalanlage in Trier: Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

Dieses vollvermietete, freistehende Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Trier-Ehrang bietet mit seinen ca. **517 m² Gesamtfläche** und Entwicklungspotenzial eine attraktive Kapitalanlage.

Das Objekt aus dem Jahr **1998** wurde stets gepflegt und 2021 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. Es teilt sich auf in eine Gewerbefläche im Erdgeschoss und Souterrain (insgesamt ca. **236 m²**), die langfristig an eine zahnmedizinische Praxis vermietet ist, sowie vier Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss mit ca. **297 m² Wohnfläche**.

**Besondere Merkmale:** * Vollvermietet mit sofortigen Mieteinkünften * Langfristiger Mietvertrag mit zahnmedizinischer Praxis * Vier separate Wohneinheiten * Neueste Heizungsanlage (2021) * **9 Außenstellplätze** zur zusätzlichen Einnahmengenerierung * Zentrale Lage in Trier-Ehrang

Die Immobilie zeichnet sich durch ihren guten Zustand und das vorhandene Entwicklungspotenzial aus, was sie zu einer unkomplizierten und rentablen Investitionsmöglichkeit macht. Jeder Wohneinheit ist zudem ein separater Kellerraum zugeordnet.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Trier-Ehrang. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Trier, die älteste Stadt Deutschlands, bietet als Oberzentrum eine hervorragende Infrastruktur und eine attraktive Nähe zu Luxemburg.