Attraktives Anlagepaket in Bremen: Doppelhaushälfte & Gewerbe

Entdecken Sie dieses attraktive Anlagepaket in Bremen-Grambke, bestehend aus einer charmanten Doppelhaushälfte und einer separat verpachteten Gewerbeeinheit.

**Überblick** Das Objekt bietet eine **stabile Kapitalanlage** mit soliden Mieteinnahmen. Die Doppelhaushälfte mit ca. **60 m² Wohnfläche** und die Gewerbeeinheit sind beide langfristig und zuverlässig vermietet, was eine kontinuierliche Einnahmesicherheit gewährleistet. Die **Gesamtfläche beträgt 125 m²**.

**Innenbereich** Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ein Wohnzimmer, eine funktionale Küche mit Essbereich und Einbauküche, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne sowie zwei Schlafzimmer. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Gewerbeeinheit umfasst einen großzügigen Gastraum mit Schanktresen, zwei Gäste-WCs und weitere Funktionsräume wie Küche und Lagerbereich, ebenfalls mit Teilkeller.

**Ausstattung** * Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen seit **2008** (Elektrik, Bad, Fenster, Dachdämmung). * Moderne **Brennwertheizung (Gas) aus 2020**. * Neue Isolierglasfenster mit Außenrollläden in Teilbereichen. * Großzügiger Außenbereich mit zahlreichen Sitzgelegenheiten bei der Gewerbeeinheit. * Das Baujahr des Gebäudes ist **1957**.

**Lage** Bremen-Grambke ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil mit guter Infrastruktur. Die Nähe zur Lesum und zur Bremer Schweiz bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die **Anbindung an die A27 und die Bremer Innenstadt ist hervorragend**.