Großzügiges Wohn- und Gewerbeanwesen in Uffenheim mit Potenzial

Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeanwesen befindet sich im nordöstlichen Teil der charmanten Kreisstadt Uffenheim auf einem großzügigen Grundstück von **ca. 1.200 m²**. Das Objekt umfasst ein Zweifamilienwohnhaus mit einer zusätzlichen Wohnung im Dachgeschoss sowie separate Lager- und Werkstattgebäude. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für die Eigennutzung im Rahmen eines Gewerbebetriebs, aber auch für die Vermietung der Wohnungen oder der Gewerbeflächen.

Das Innere des Anwesens teilt sich auf in das Zweifamilienhaus und eine weitere Wohnung im Dachgeschoss. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten in den einzelnen Wohneinheiten und Gewerbeflächen ist ideal für flexible Wohn- und Arbeitskonzepte. **Dem Alter entsprechend sind verschiedene Maßnahmen am und im Gebäude erforderlich**, was die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Modernisierung bietet.

- **Ca. 1.200 m² Grundstücksfläche** - Zweifamilienhaus mit Dachgeschoss-Wohnung - Lager- und Werkstattgebäude - **Kurzfristige Übernahme möglich** - Gastherme aus dem Jahr **2004** - **Energieausweis: B (Endenergiebedarf: 481,6 kWh/m²a, Primärenergiebedarf: 532,6 kWh/m²a)** - Internetverfügbarkeit: Bis zu 100 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload

Die Immobilie liegt in Uffenheim, einer Stadt mit guter Infrastruktur und Anbindung. Die Verfügbarkeit von schnellem Internet (MagentaZuhause L) erleichtert die Integration moderner Kommunikationsmittel. **Besichtigungen sind ab sofort nach Rücksprache möglich**.