Investition in Sassenberg: Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Sassenberg bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer. Auf einer großzügigen Gesamtfläche von **rund 551 m²** vereint die Immobilie Wohnen, Gewerbe und erhebliches Entwicklungspotenzial für zusätzliche Wohneinheiten.

**Umfassend modernisiert** mit einem Investitionsvolumen von ca. 478.000 €, präsentiert sich das 1956 erbaute und stetig erweiterte Gebäude heute als substanzstark und charaktervoll. Sowohl die **Kernsanierung der Gewerbeeinheit** zur hochwertigen Gastronomie als auch der **modernisierte Wohnbereich** im Obergeschoss überzeugen durch durchdachte Raumstrukturen und zeitgemäßes Ambiente. Nahezu alle wesentlichen Gewerke wie Elektrik, Sanitär, Bodenaufbauten und Fenster wurden erneuert.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Moderne Solvis-Gastherme mit Solarunterstützung für effiziente Energieversorgung * Hausweite Wasserenthärtungsanlage für erhöhten Komfort und Langlebigkeit * Aufwendig gestaltete Außenanlagen mit neugestaltetem Innenhof * Zusätzliche Stellplätze und Infrastrukturmaßnahmen * Aktuell erfolgreich vermietete Gastronomieeinheit mit etabliertem Pächter

Die **Lage in Sassenberg** bietet eine attraktive Kombination aus Lebensqualität und exzellenter Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, während Autobahnen (20 Min.), der Hauptbahnhof (15 Min.) und der Flughafen (40 Min.) eine hervorragende überregionale Mobilität gewährleisten. Die lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ist gut ausgebaut. Sassenberg ist zudem ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Badesee und stärkt durch seine Anziehungskraft die lokale Wirtschaft. Die Umgebung des Münsterlands lädt zu Aktivitäten im Freien ein und macht Sassenberg zu einem Standort mit echtem Mehrwert.