Vermietete Bürofläche in bester Bremer Lage mit Wertsteigerungspotenzial

Diese attraktive Gewerbeimmobilie in Bremen bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer stark frequentierten Hauptlage.

**Überblick** Zum Verkauf steht eine vermietete Bürofläche in einem Wohn- und Geschäftshaus, das sich in einer etablierten und stark frequentierten Hauptlage von Bremen befindet. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Fläche ist seit zwei Jahren an einen Pflegedienstleister vermietet, was für eine nachhaltige Vermietbarkeit und Wertbeständigkeit sorgt. Die Immobilie wurde im Rahmen einer Kernsanierung umfassend modernisiert und befindet sich in einem technisch wie optisch hochwertigen Zustand, sodass kurzfristig kein Investitionsbedarf besteht.

**Innenbereich** Die Bürofläche verfügt über eine Gesamtfläche von **117 m²** und ist als **4+kk** dispositioniert. Sie wurde im Jahr **2024** umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Immobilie bietet **zwei Badezimmer** und eine Terrasse, was den Komfort für Mieter und Nutzer erhöht.

**Ausstattung** * **Kernsaniert und modernisiert (2024)** * **Langfristiger Mietvertrag mit Staffelmiete** * **Stark frequentierte Hauptlage mit exzellenter Infrastruktur** * **Zwei Badezimmer** * **Terrasse vorhanden** * **Hohe Nachfrage und Stabilität im Gesundheitssektor**

**Lage** Die Lage in Bremen zählt zu den gefragtesten Geschäftsachsen. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Bundesautobahnen 27 und 1 ist schnell und unkompliziert. Das Umfeld ist geprägt von kaufkräftiger Wohnbevölkerung und etablierten Dienstleistern, was diesen Standort zu einem nachhaltig stabilen und attraktiven Investitionsstandort macht.