Investitionsjuwel in Bayreuth: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbefläche befindet sich in **bester Lage der Bayreuther Fußgängerzone** und stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit dar. Die Immobilie besticht durch ihre privilegierte Position in der Maximilianstraße, die eine hohe Kundenfrequenz und exzellente Sichtbarkeit garantiert.

Das historische Gebäude aus dem Jahr **1716** erstreckt sich über **vier Etagen** und bietet eine beeindruckende Gesamtfläche von **732,34 m²** auf einem 291 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über einen teilunterkellerten Bereich mit einem trockenen, massiven Keller, der sich ideal für Technik und Installationen eignet. Das Erdgeschoss ist direkt von der Fußgängerzone zugänglich, während ein zentrales Treppenhaus die oberen Etagen erschließt. Die Lage gegenüber des Bayreuther Ehrenhofes unterstreicht das repräsentative Erscheinungsbild.

**Highlights der Immobilie:** * **732,34 m² Gesamtfläche** auf vier Etagen * **Lukrative Lage** in der Bayreuther Fußgängerzone * Langfristig vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss (225 m², saniert 2021) * **Entwicklungspotenzial** für weitere Gewerbe- oder Wohnnutzung in den Obergeschossen * Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten durch Denkmalschutz * Solide Bausubstanz mit modernisierten Fenstern und Dachdämmung

**Lage:** Im Herzen der Bayreuther Innenstadt gelegen, profitiert das Objekt von einer erstklassigen Nachbarschaft mit hochwertigen Geschäften, Büros und Gastronomie. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Bayreuth als Kulturstadt bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit dem Hauptbahnhof und der Autobahn A9 in unmittelbarer Nähe, was eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet.