Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Suhl mit Top-Lage

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in **zentraler Lage von Suhl** und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Das **dreigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss** wurde zwischen **1996 und 1998** erbaut und umfasst insgesamt **5 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten**. Die massive Bauweise und die gedämmte Fassade mit Stuckelementen unterstreichen die solide Bauqualität.

Im Inneren überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Böden wie Laminat und Fliesen ausgestattet, während die Gewerbeflächen strapazierfähige Beläge aufweisen. Moderne Bäder mit Dusche oder Wanne, teilweise mit Doppelwaschtischen und WM-Anschluss, sowie separate WCs sorgen für Komfort. Einige Wohnungen verfügen über Dachterrassen und Wintergärten, die zusätzlichen Wohnraum und Ausblick bieten.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Aufzug** im Treppenhaus * Massive Schallschutztüren für die Wohnungseingänge * Überwiegend PVC-Fenster mit Isolierverglasung * Fernwärmeversorgung mit Plattenheizkörpern * Mehrere Dachterrassen und Wintergärten * 2 Garagenstellplätze im Untergeschoss

Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, da sie derzeit **jährliche Mieteinnahmen von 71.724,00 €** generiert. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 5.977,00 €. Die Lage in Suhl, umgeben von Wohn- und Geschäftshäusern, garantiert eine sehr gute Anbindung und Infrastruktur. Ein Hausmeister kümmert sich um die Serviceleistungen.