Gewerbeimmobilie mit Wohnhaus in Straelen: Arbeiten und Leben

Dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt in Straelen-Holt bietet auf einem über 2,5 Hektar großen Grundstück eine einzigartige Symbiose aus Arbeits- und Wohnmöglichkeiten.

Das Herzstück bildet das **2003 erbaute Betriebsleiterwohnhaus** mit ca. **148,60 m² Wohnfläche**. Es verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer im Dachgeschoss, ein Badezimmer und ein großes Büro. Der voll unterkellerte Bereich mit ca. 90,84 m² bietet zusätzlichen Platz für Hobbys oder Lagerung.

Ergänzt wird das Ensemble durch das charmante Altenteilerhaus aus dem Jahr **1957** mit 107,26 m² Wohnfläche, das derzeit für 1.050 € Kaltmiete verpachtet ist. Die beeindruckende gärtnerische Infrastruktur umfasst mehrere Gewächshäuser mit einer Gesamtfläche von über 4.000 m², darunter eine moderne Anlage in Stahl-Glas-Bauweise. Die technischen Anlagen sind auf soliden Betonfundamenten errichtet und nutzen Regenwasser effizient für Bewässerungszwecke.

**Wichtige Merkmale:** * **Gesamtgrundstücksfläche: 8.430 m²** * **Wohnfläche gesamt: ca. 256 m²** * **Disposition: 6+ Zimmer** * **Mehrere Gewächshausflächen für gärtnerische Nutzung** * **Teilweise vermietetes Altenteilerhaus** * **Ruhige Lage an Wirtschaftswegen mit exzellenter Anbindung**

Die Immobilie befindet sich in Straelen-Hochheide, strategisch günstig im Herzen der Grenzregion zu den Niederlanden gelegen. Die Autobahnen A40 und A61 sind schnell erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das Ruhrgebiet und den Logistik-Hub Venlo gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bildungseinrichtungen sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die ruhige Außenlage kombiniert mit der Nähe zu einem bedeutenden Agrobusiness-Zentrum macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.