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Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Breisach am Rhein - Pohled na nemovitost 1 z 16
Na prodejDům

Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Breisach am Rhein

Breisach am Rhein, Bundesrepublik Deutschland

985 000 €
2 851 €/m²
2
pokoje
345.5
0/2
podlaží
Velmi dobrý
Stav
Elektrické
Topení
1513 m²
Plocha pozemku

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Návštěva

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Přehled

Hlavní přednosti

Klíčové parametry

Dispozice:2+1
Pokoje:2
Rok výstavby:2015
Stav:Velmi dobrý
Bezbariérové
Parkování

Popis

Dieses **moderne Wohn- und Geschäftshaus** in attraktiver Lage von Breisach am Rhein präsentiert sich als vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit integrierter Betriebsleiterwohnung. Auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 1.513 m²** gelegen, bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.

**Immobilie im Überblick:** Die Gesamtfläche von ca. **345,5 m²** teilt sich auf in ca. 279,3 m² Gewerbefläche und eine ca. 66,19 m² große Betriebsleiterwohnung. Die Gewerbefläche ist funktional in Büro- und Ausstellungsbereiche unterteilt. Das Erdgeschoss ist **behindertengerecht** ausgeführt.

**Innenbereich:** Der Bürobereich im Erd- und Obergeschoss umfasst insgesamt vier Büroräume und zwei Wartebereiche (ca. 130 m²). Dieser Bereich lässt sich flexibel in zwei separate Einheiten aufteilen. Angrenzend befindet sich eine großzügige Ausstellungsfläche (ca. 150 m²) mit beeindruckender Deckenhöhe von teilweise über 5 Metern, ideal für Präsentationen und Verkaufszwecke. Die separate 2-Zimmer-Betriebsleiterwohnung mit ca. 66,19 m² Wohnfläche ermöglicht die Verbindung von Arbeiten und Wohnen.

**Ausstattung und Merkmale:** * Moderne technische Ausstattung mit **energieeffizienter Luft-Wärmepumpe** * Fußbodenheizung (Wartung im Mai 2026 ohne Mängel) * Hochwertige Isolierglas-Kunststofffenster * Alarmanlage und Überwachungskameras * Flexible Flächenstruktur, erweiterbar und anpassbar

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der Europastadt Breisach am Rhein, nahe der französischen Grenze und im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten, eingebettet in die malerische Landschaft des Rheinlands.

Parametry

Všechny údaje

Budova

Patro:0 / 2
Topení:Elektrické
Plocha pozemku:1513 m²

Vybavení

Parkování

Lokalita

Město:Breisach am Rhein
Kraj:Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
Země:Bundesrepublik Deutschland

Lokalita

Co je v okolí

Žádná blízká místa nenalezena

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

30/100
🚇
Doprava

Blízkost metra, tramvaje a autobusu

0
🏪
Vybavenost

Obchody, lékárny a služby

0
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a hřiště

33
🚶
Pěší dostupnost

Přívětivost ulic pro pěší

9
🎭
Kultura

Muzea, divadla a kulturní centra

0
🔇
Hlučnost

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikace záplavové zóny

20
📈
Ekonomická situace

Regionální HDP a zaměstnanost

100
🌬️
Kvalita ovzduší

Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)

N/A
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

B+
Úplnost

Vyplněnost klíčových polí inzerátu

60
Popis

Délka a podrobnost textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nemovitosti

100
Aktuálnost

Jak nedávno byl inzerát aktualizován

40

Inzerováno minulý měsíc

Aktualizováno 3. června 2026

Náklady

Financování

3 993 €/měs.
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