Gewerbeobjekt in Lübeck: Wohnen und Arbeiten zentral gelegen

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus, erbaut in der Nachkriegszeit, befindet sich in **zentraler Innenstadtlage von Lübeck** auf einem innerstädtischen Grundstück in geschlossener Bauweise. Die Immobilie bietet eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Nebenflächen im Untergeschoss sowie **mehrere Wohneinheiten** in den oberen Etagen. Die gewerbliche Einheit wurde für eine gastronomienahe Nutzung ausgebaut und verfügt über entsprechende technische Einrichtungen.

**Raumaufteilung und Flächen:** Das Objekt verfügt über eine **Gesamtfläche von 800 m²**, davon sind **350 m² als Wohnfläche** ausgewiesen. Insgesamt sind **3 Wohneinheiten** und **1 Gewerbeeinheit** vorhanden. Die vermietbare Fläche beträgt ebenfalls 800 m².

**Besonderheiten und Zustand:** Das Gebäude wurde in der Nachkriegszeit neu errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Für eine der oberen Etagen liegt eine genehmigte Nutzung zu Wohnzwecken vor. Eine historische Altlastenuntersuchung bestätigt, dass keine relevanten Belastungen im Grundwasser vorliegen und die Nutzung uneingeschränkt möglich ist.

**Lage und Infrastruktur:** Die Immobilie befindet sich in einer **ausgeprägten Wohn- und Gewerbemischstruktur** der Lübecker Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, soziale Infrastruktur sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der rückwärtige Innenhof dient als Verkehrs- und Stellplatzfläche.