Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage Wilhelmshavens

Dieses **solide und gepflegte Klinkergebäude**, Baujahr **1960**, befindet sich in einer **zentralen und stark frequentierten Lage** von Wilhelmshaven-Fedderwardergroden, direkt an der bedeutenden Geschäftsstraße Preußenstraße. Es präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial, ideal für Investoren, die eine ausgewogene Ertragsstruktur suchen.

Das Erdgeschoss bietet eine **großzügige Gewerbefläche von ca. 437 m²**, die in den Jahren 1987 und 1994 erweitert wurde. Diese Fläche, die über Jahrzehnte erfolgreich für ein Haushaltswarengeschäft genutzt wurde, verfügt über große Schaufenster und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein **voll nutzbares Kellergeschoss** mit ca. 205 m² erweitert die Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Lager- oder Nebenfläche. Die Gewerbeeinheit ist ab dem **01.04.2026 für fünf Jahre fest vermietet**, mit einer Verlängerungsoption, die gesicherte Mieteinnahmen garantiert.

**Immobilien-Highlights:** * Attraktive Kapitalanlage in bester Geschäftslage * Gewerbefläche ca. 437 m² im Erdgeschoss * Zusätzliche Nutzfläche im Keller ca. 205 m² * Drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 248 m² Wohnfläche * 11 Zimmer in Zimmervermietung, voll belegt * Garage und 4 Außenstellplätze vorhanden * Baujahr 1960, solide und gepflegte Bausubstanz * Energieausweis: Bedarfsausweis, 128,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, Heizöl

Die beiden oberen Etagen beherbergen drei Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 248 m², die aktuell als Zimmervermietung für Studenten, Soldaten und Pendler genutzt werden. Mit insgesamt 11 voll belegten Zimmern und gemeinschaftlich genutzten Küchen- und Sanitärbereichen bieten diese Einheiten eine stabile und kontinuierliche Einnahmequelle. Das Gebäude verfügt zudem über eine Garage und vier Außenstellplätze im hinteren Grundstücksbereich, was die Attraktivität weiter erhöht.

Das Objekt liegt im lebendigen Stadtteil Fedderwardergroden, der für seine gute Infrastruktur, Grünflächen und die Nähe zur Natur bekannt ist. Die Anbindung an die Innenstadt von Wilhelmshaven sowie die Autobahn A29 ist hervorragend. Dieses Haus vereint eine etablierte Geschäftslage mit stabiler Wohnraumnachfrage und bietet somit eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.