Einzigartiges Wohn- & Geschäftshaus am Norderneyer Kurplatz

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in **absoluter Spitzenlage** am Norderneyer Kurplatz und bietet eine einzigartige Mischung aus medizinischer Infrastruktur, Wohnraum und touristischer Nutzung. Die Immobilie wurde **1970 erbaut und 1998 aufgestockt** und verfügt über eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von ca. **1.060 m²**, verteilt auf mehrere Etagen.

**Immobilie im Überblick** Das Erd- und Untergeschoss beherbergen eine seit vielen Jahren fest vermietete Apotheke sowie ein Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ). Das 1. Obergeschoss ergänzen zwei weitere Arztpraxen und eine vermietete Wohnung. Im 2. Obergeschoss befinden sich drei professionell bewirtschaftete Ferienwohnungen und eine weitere vermietete Wohnung. Das Dachgeschoss bietet den Eigentümern ein attraktives Wohnerlebnis mit hellen Räumen, großzügigen Dachterrassen und Balkonen sowie einem unverbaubaren Blick auf den historischen Kurplatz.

**Hochwertige Ausstattung und Nutzung** Die Immobilie zeichnet sich durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit aus. Die etablierten Mietverhältnisse im unteren Bereich sorgen für eine **stabile Mieteinnahme**, während die Ferienwohnungen und die Eigentümerwohnung im Dachgeschoss Flexibilität und Potenzial bieten. Ein **Aufzug im Haus** gewährleistet einen barrierearmen Zugang zu allen Etagen. Die solide Bausubstanz und die gewachsene Mieterstruktur machen dieses Objekt zu einer **attraktiven Kapitalanlage**.

**Besondere Merkmale** * Zentrale Lage am Norderneyer Kurplatz * Einzigartige Nutzungsdurchmischung (Medizin, Wohnen, Ferien) * Ca. 1.060 m² Gesamtnutzfläche * Solide Bausubstanz mit Aufstockung 1998 * Barrierearmer Zugang durch Aufzug * Unverbaubarer Blick auf den Kurplatz * Bezugsfreie Übergabe der Eigentümerwohnung im Dachgeschoss möglich

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie liegt im Herzen von Norderney, nur wenige Gehminuten vom Strand und der Promenade entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Norderney bietet als zweitgrößte Ostfriesische Insel eine hervorragende Infrastruktur und eine ganzjährig stabile Nachfrage im Tourismus, was die Attraktivität für Investoren weiter erhöht. Die Anbindung an das Festland ist durch Fähren ganzjährig gewährleistet.