Gewerbeimmobilie in Hamburg-Eidelstedt mit Entwicklungspotenzial

Dieses **erfolgreich vermittelte** Gewerbeobjekt befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Hamburg-Eidelstedt, angrenzend an die Elbgaustraße und in einer Sackgasse.

**Objektübersicht** Das im Jahr **1957 errichtete Objekt** steht auf einem ca. **978 m² großen Grundstück** und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet. Die Immobilie zeichnet sich durch **ausreichende Park- und Anlieferungsmöglichkeiten** für PKW und LKW aus. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt rund **440 m²**.

**Innenbereich** Das linke Gebäude beherbergt im Erdgeschoss eine ca. 81 m² große, modernisierte Wohnung mit neuwertigem Vollbad und moderner Einbauküche. Eine weitere freie Fläche von ca. 30 m² im Erdgeschoss bedarf noch Restarbeiten. Hinter diesem Gebäudeteil befindet sich ein vermietetes Lager. Im Obergeschoss des linken Hauses befinden sich zwei identisch geschnittene ca. 50 m² große Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern, Vollbad mit Fenster, Wohnküche und Flur. Das rechte Gebäude, nicht unterkellert, verfügt über drei Wohnungen: zwei im Erdgeschoss und eine im gesamten Obergeschoss. Diese Wohnungen mit zwei bzw. drei Zimmern, Duschbad und Küche wurden ebenfalls zeitgemäß ausgestattet. Die obere Wohnung hat eine Dachterrasse, die unteren Wohnungen Terrassen- bzw. Gartennutzung.

**Ausstattung** - **Gas-Etagen-Heizungen** (Baujahre 1992, 2017, 2020, 2024, 2025) - Moderne Einbauküchen und weiße Bäder - Abstellräume für Mieter im Keller bzw. Schuppen - Dachterrasse, Terrassen- und Gartennutzung - Gültiger Energieausweis mit **432,6 kWh/(m²*a)** (H)

**Lage** Die Immobilie liegt äußerst zentral in Eidelstedt, einem gewachsenen Stadtteil im Nordwesten Hamburgs. Der Eidelstedter Marktplatz mit Einkaufszentrum ist in ca. 3 Minuten erreichbar. Eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien, AKN, S-Bahn) sowie die Nähe zur Autobahn A7 und A23 sind gegeben. Das Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege ist ebenfalls in der Nähe.