Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Schirgiswalde

Dieses einzigartige, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in Schirgiswalde bietet eine faszinierende Kombination aus historischem Charme und modernem Potenzial. Der Gebäudekomplex besteht aus einem reizvollen Umgebindehaus, dessen Ursprünge auf ca. **1800** zurückgehen, und einem soliden Anbau aus ca. **1900**. Umfangreiche Umbau- und Sanierungsmaßnahmen in den Jahren **1999-2000** haben das Gebäude auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Die Immobilie beherbergt eine großzügige Fünfzimmerwohnung mit ca. **160 m²** Wohnfläche, die sich über den Anbau und das Dachgeschoss des Umgebindehauses erstreckt. Diese Wohnung profitiert von einer eigenen Garage im Erdgeschoss des Anbaus und einem kleinen Garten. Zusätzlich bietet das Objekt fünf Gewerbeeinheiten im Hauptgebäude, von denen vier derzeit vermietet sind und eine jährliche Kaltmiete von **6.240 Euro** generieren. Das gesamte Grundstück umfasst **330 m²**.

**Ausstattung:** * Historisches Umgebindehaus und massiver Anbau * Ca. 160 m² Wohnfläche in der Fünfzimmerwohnung * Fünf Gewerbeeinheiten (vier vermietet) * Garage und kleiner Gartenbereich * Zentralheizung mit Gasbefeuerung * Umfassende Sanierung 1999-2000

**Lage:** Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Schirgiswalde, einem Ortsteil von Schirgiswalde-Kirschau im Landkreis Bautzen. Die gute Anbindung an die B96 ermöglicht schnelle Wege nach Bautzen und Dresden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind im Ort vorhanden. Die umliegende Oberlausitz lädt mit ihrer Natur zu Freizeitaktivitäten ein, der Berzdorfer See ist schnell erreichbar. Dieses Haus vereint ländliche Idylle mit städtischer Infrastruktur.