Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Fulda

Im Herzen von Fulda befindet sich dieses markante Wohn- und Geschäftshaus, das **nachhaltigen Wert und Charakter** bietet. Die Immobilie ist Teil eines geschützten Ensembles und besticht durch ihre **zentrale Lage** und hervorragende Vermietungssituation. Ein kleiner Innenhof sorgt für einen **geschützten Rückzugsort** mitten in der lebendigen Innenstadt.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Flurstücke und bietet aufgrund seiner Lage in Fulda beste Voraussetzungen für eine stabile Kapitalanlage. Die Nähe zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur Universität sichert eine konstant hohe Nachfrage im Wohn- und Gewerbesegment.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: **907 m²** * Gesamtfläche: **1.133 m²** * Vermietbare Fläche: **1.133 m²** * Anzahl Wohneinheiten: 10 * Anzahl Gewerbeeinheiten: 1 * Etagenheizung mit Gas * Energieausweis: Bedarfsausweis * Energieeffizienzklasse: E * Energiekennwert: **153,2 kWh/(m²*a)** * Baujahr: **1905** * Modernisiert: 2024

**Lage:** Die Immobilie liegt zentral in Fulda, mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr (Hauptbahnhof, Busbahnhof) sowie die Autobahnen A7 und A66. Das Stadtzentrum mit Bahnhofstraße und Universitätsplatz ist fußläufig erreichbar. Kulturelle Einrichtungen und Grünflächen wie der Schlosspark werten den Standort zusätzlich auf. Fulda als Oberzentrum bietet eine stabile wirtschaftliche Basis und eine hohe Nachfrage.