Investitionsobjekt in Erftstadt: Gewerbe & Wohnen kombiniert!

Dieses außergewöhnliche Mehrzweckgebäude in Erftstadt-Liblar kombiniert eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer attraktiven Maisonette-Wohnung im Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Es eignet sich ideal für Unternehmer, die Geschäfts- und Wohnräume an einem Ort vereinen möchten, und stellt eine **attraktive Kapitalanlage mit Renditepotenzial** dar.

**Immobilie im Überblick** Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1907 errichtet und über die Jahre erweitert. Es bietet eine Gesamtfläche von **332 m²**, verteilt auf mehrere Etagen inklusive Keller. Die Immobilie präsentiert sich in einem **tadellosen Pflegezustand** und wurde laufend instand gehalten. Die Heizungsanlage wurde **2022 erneuert**, ebenso wie Teile der Elektroinstallation und Fenster (1990). Eine neue Dacheindeckung erfolgte 1989.

**Hochwertige Innenausstattung** Die ca. 100 m² große 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Obergeschoss verfügt über einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, Diele, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Wintergarten und eine große Dachterrasse. Die Wohnung ist derzeit nur über die Gewerbeeinheit oder die Garage erreichbar und ist an zwei Personen vermietet. Leicht überhohe Decken und großformatige Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente. Hochwertiges Laminat ist durchgängig verlegt. Zusätzlich stehen eine sonnige Terrasse im Innenhof und ein geräumiger Gartenanteil zur Verfügung.

**Gewerbliche Nutzung** Das ca. 232 m² große Ladenlokal im Erdgeschoss erstreckt sich über fünf Räume und eine WC-Anlage. Es eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro, Dienstleistung oder als Showroom. Großzügige Schaufensterflächen bieten üppige Präsentationsmöglichkeiten. Weitere Nebenräume wie Lager, Labor und Büro ermöglichen flexible Nutzung.

**Ausstattung & Lage** Das Gebäude ist nahezu vollständig unterkellert mit Heizungskeller und Wasch-/Trockenküche. Ein PKW-Stellplatz befindet sich auf der gepflasterten Einfahrt. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Erftstadt-Liblar mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten) und hervorragender Verkehrsanbindung (Bahnhof Liblar, A61/A1/A553). Die Energieausweise für Gewerbe und Wohnung weisen eine Öl-Heizung von 2022 aus; die Wohnung hat die Effizienzklasse F (187,8 kWh/(m²*a)).