Gewerbeimmobilie mit Wohnanteil und Halle in Wilhelmshaven

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt in Wilhelmshaven bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten auf einem ca. **1.468 m² großen Grundstück**. Es eignet sich ideal für Unternehmer, Investoren oder Handwerksbetriebe, die eine flexible Raumnutzung suchen.

**Überblick** Das Ensemble besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus (ca. **2001 erbaut**), einer großzügigen Halle (ca. **2013 erbaut**) und einem Anbau (ca. **2021 fertiggestellt**). Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **119 m²** und einer Nutzfläche von ca. **405 m²** bietet das Objekt reichlich Platz für diverse Geschäftszwecke und komfortables Wohnen.

**Innenbereich** Im Obergeschoss befindet sich eine ca. **119 m² große Wohnung**, die sich perfekt zur Eigennutzung oder zur Vermietung eignet. Das Erdgeschoss verfügt über ca. **110 m² Nutzfläche**, aufgeteilt in zwei Einheiten (ca. 66 m² und 44 m²), die als Büro, Praxis oder Ladenfläche genutzt werden können. Die ca. **224 m² große Halle** bietet ideale Bedingungen für Produktion, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten.

**Ausstattung** * Ca. **70 m² großer Anbau** mit individuellen Ausbaumöglichkeiten * **6 Stellplätze** direkt am Objekt * Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **113,8 kWh/(m²a)**, Energieeffizienzklasse D * Heizungsart: Erdgas E

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einem gut erreichbaren Umfeld mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung in Wilhelmshaven. Die gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Anbindung ermöglichen schnellen Zugang zu innerstädtischen und überregionalen Verkehrswegen. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Gastronomie sind in der Nähe vorhanden, während die Umgebung auch Ruhe für die Wohnnutzung bietet.