Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in bester Erfurter Lage

Entdecken Sie dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Erfurt, eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das im Jahr **1993 erbaute** Objekt besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eine **Gesamtwohnfläche von ca. 253 m²** sowie **ca. 95 m² Gewerbefläche** auf einem **Grundstück von ca. 226 m²**.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und ist in vier separate Einheiten aufgeteilt, für die einzelne Grundbücher und eine Teilungserklärung vorliegen. Aktuell generiert das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von **ca. 24.525 €**, mit einem Potenzial von bis zu **ca. 33.525 €** bei vollständiger Vermietung.

**Innenaufteilung und Zustand:** Das Erdgeschoss beherbergt eine ca. 95 m² große Wohneinheit mit offen gestalteter Küche, einem Tageslichtbad mit Wanne und zwei weiteren Zimmern. Die erste Etage bietet eine ca. 95 m² große Gewerbeeinheit, ideal für Büros, mit vier Räumen und einem WC. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine ca. 94 m² große, vermietete Wohneinheit mit drei Zimmern, einer Kammer, Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss ist mit einer ca. 77 m² großen, vermieteten Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche und Tageslichtbad mit Dusche ausgebaut.

**Ausstattung und Merkmale:** * Vier Etagen * Drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit * Grundstücksfläche: ca. 226 m² * Wohnfläche gesamt: ca. 253 m² * Gewerbefläche gesamt: ca. 95 m² * Energieausweis: Verbrauchsausweis, 92,68 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1993, Effizienzklasse C * Zentrale Lage in Erfurt

**Lage und Infrastruktur:** Das Objekt befindet sich in einem etablierten, urbanen Wohnumfeld von Erfurt, nur ca. 1,3 km vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in ca. 0,7 km erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 0,4 km entfernt. Kindergärten (ca. 0,55 km) und Schulen (Grundschule ca. 0,65 km, Gymnasium ca. 1,5 km) sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn ist in ca. 11 km gegeben.