Historisches Berliner Eckhaus mit starkem Mietertragspotenzial

Dieses repräsentative Eckhaus aus der Gründerzeit, erbaut um **1899**, befindet sich in bester Friedenauer Lage und vereint historischen Charakter mit stabilem Ertragspotenzial. Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet eine attraktive Kapitalanlage.

**Immobilie & Ausstattung:** Das Gebäude steht auf einem ca. **776 m²** großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. **1.593 m²**. Diese teilt sich auf in ca. 1.199 m² Wohnfläche und ca. 394 m² Gewerbefläche. Insgesamt umfasst das Ensemble **16 Einheiten** (11 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten), deren Größen zwischen ca. 37 m² und 185 m² variieren. Die Wohnungen bieten 2 bis 5,5 Zimmer. Hohe Decken, Holzdielen und großzügige Grundrisse prägen die klassischen Altbauwohnungen. Das gepflegte Treppenhaus mit historischem Geländer, die ruhigen Innenhöfe und die Fassade in gutem Zustand unterstreichen die Qualität des Objekts. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

**Finanzdaten & Potenzial:** Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund **152.723 €**. Es besteht Potenzial für Mieterhöhungen sowie für die Schaffung weiterer Wohnfläche im großzügigen Dachgeschossrohling. Die Immobilie ist als **vollvermietet** ausgewiesen.

**Ausstattung:** * Ca. 1.593 m² Gesamtfläche * 11 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten * Wohnflächen von ca. 37 m² bis 185 m² * Wohnungen mit 2 bis 5,5 Zimmern **Lage & Infrastruktur:** Die Liegenschaft genießt durch ihre markante Ecklage beste Sichtbarkeit und eine hervorragende Anbindung. Die Bundesallee, die Rheinstraße und der S-Bahnhof Friedenau sind nur wenige Minuten entfernt. Der gewachsene Kiez bietet eine hohe Lebensqualität mit städtischem Flair und ruhigen Seitenstraßen, was ihn für Mieter und Eigentümer gleichermaßen attraktiv macht.