Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Volksdorf: Arbeiten und Leben

Dieses charmante Rotklinkerklassiker-Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1929** befindet sich in bester Lage im Herzen von Hamburg-Volksdorf. Auf einem ca. **458 m² großen Grundstück** gelegen, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die sich ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignen. Ob als Praxis, Büro, Salon oder für einen Lieferservice – die Gewerbefläche im Erdgeschoss eröffnet zahlreiche Optionen. Die weiteren Geschosse bieten ausreichend Platz zum Wohnen.

Die Immobilie wurde im Jahr **2015 geschmackvoll saniert**, wobei ursprüngliche Ausstattungsmerkmale liebevoll erhalten blieben. Bereits erfolgt sind eine Einblasdämmung und die Heizungserneuerung. Insgesamt stehen Ihnen ca. **176 m² Wohnfläche** und ca. **138 m² Nutzfläche** zur Verfügung, was einer vermietbaren Fläche von **314 m²** entspricht.

**Ausstattung:** * Ca. 176 m² Wohnfläche * Ca. 138 m² Nutzfläche * Ca. 314 m² vermietbare Fläche * 3 Schlafzimmer * 2 Badezimmer * 1 separates WC * 1 Terrasse * Liebevoll erhaltene Originalmerkmale * Geschmackvolle Sanierung im Jahr 2015 * Einblasdämmung und Heizungserneuerung bereits erfolgt * Charmante Rotklinkerfassade

**Lage:** Das Haus liegt zentral im beliebten Ortskern von Volksdorf, nur ca. 2 Gehminuten von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und dem Wochenmarkt entfernt. Ein vielfältiges Freizeitangebot mit Schwimmbad, Kino sowie Clubs für Tennis, Reiten und Golf ist ebenfalls vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken gesichert. Die U-Bahnstation Volksdorf (ca. 200m fußläufig) bietet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 25 Min.). Mehrere Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und eine Gesamtschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. Das Alstertal-Einkaufszentrum ist in ca. 10-15 Minuten erreichbar.