Historisches Brauereianwesen im Herzen von Burgau zu verkaufen

Entdecken Sie dieses einzigartige historische Brauereianwesen im **Zentrum von Burgau**, das eine Fülle von Möglichkeiten für Investoren und Unternehmer bietet. Das Ensemble besteht aus dem Hauptgebäude des ehemaligen Brauereigasthofs, erbaut **1912**, und einem Nebengebäude mit Lagerkellern und Abfüllanlage aus dem Jahr **1926**. Mit einer beeindruckenden Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. **1.390 m²** stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar.

Das Hauptgebäude umfasst eine vermietete Ladenfläche von ca. 160 m² im Erdgeschoss sowie drei vermietete Wohnungen mit insgesamt ca. 320 m². Zusätzlich beherbergt es das ehemalige Brauhaus mit technischen Anlagen auf ca. 200 m². Teile der Fassade stehen unter Denkmalschutz, und Umbauten erfolgten ca. 1960. Das Nebengebäude bietet zwei vermietete Ladenflächen im Erdgeschoss (ca. 300 m²), eine vermietete Gastronomiefläche im Obergeschoss (ca. 350 m²) und eine weitere Ladenfläche im Untergeschoss (ca. 50 m²). Ein Gewölbekeller im zweiten Untergeschoss erstreckt sich über ca. 250 m². Umbauten am Nebengebäude fanden ca. 1986 statt.

Die Immobilie verfügt über eine Dachterrasse, und beide Gebäude wurden ca. 2010 renoviert. Die Heizungsanlagen wurden **2023 erneuert**. Parkflächen befinden sich auf einem separaten Grundstück unterhalb des Anwesens. Die angebotene Fläche beträgt **320 m²** für die Wohnungen, die Gesamtnutzfläche des Ensembles beläuft sich auf ca. 1.390 m².

Die Lage im Zentrum der Altstadt von Burgau, einer wirtschaftsstarken Stadt zwischen Ulm und Augsburg, ist hervorragend. Die Anbindung an die A8 und den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Alle notwendigen Einrichtungen wie Geschäfte, Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Die Käufercourtage beträgt **3,57 %** inkl. MwSt. Besichtigungstermine sind individuell nach Vereinbarung möglich.