Geräumiges Familienhaus mit Garten und Pool in Würmla

Dieses **großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus** wurde 1974 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und seither laufend instand gehalten und modernisiert. Die **neue Luftwärmepumpen-Heizung** sorgt für effiziente Wärme. Die Kunststofffenster, das Betondach und die Vollwärmeschutz-Fassade tragen zur Energieeffizienz bei. Behagliche Wärme spenden zusätzlich ein Kachelofen im Erdgeschoss und ein Holzofen im Obergeschoss.

**Im Erdgeschoss** befinden sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und einem Kachelofen, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Infrarotkabine und ein separates WC.

**Das Obergeschoss** bietet zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche, ein weiteres großes Badezimmer mit WC und ein Wohnzimmer mit Balkon. Der **voll unterkellerte Bereich** umfasst einen Fitnessraum, den Heizraum und weitere Lagerräume.

**Besondere Merkmale**: * Schöner, ebener Garten mit altem Baumbestand und Sträuchern * Swimmingpool (reparaturbedürftig) mit Abdeckung * Gartenhaus * Garage und PKW-Abstellplatz * Kachelofen und Holzofen für zusätzliche Gemütlichkeit * Infrarotkabine im Badezimmer

**Lage**: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage nahe dem Ortszentrum von Würmla. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut: Der Bahnhof Neulengbach (Westbahnstrecke) ist ca. 10 km entfernt, der Bahnhof Tullnerfeld (neue Westbahn nach Wien Hauptbahnhof) ca. 14 km. Busverbindungen nach Neulengbach, Tulln und St. Pölten sind vorhanden. Im Ort finden Sie einen Kindergarten, eine Volksschule, einen Arzt, eine Bäckerei und Sporteinrichtungen.