Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten und Pool in Herzogenburg

Dieses **gepflegte Zweifamilienhaus** in Herzogenburg-Ossarn bietet auf zwei Etagen zwei separate Wohneinheiten und ist ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

**Objektübersicht** Das Haus wurde **2014 thermisch saniert** und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 164 m². Es ist großteils unterkellert und wird umweltfreundlich mit einer **Pelletsheizung** beheizt, die durch eine thermische Solaranlage unterstützt wird. Ein Carport und eine Werkstatt bieten zusätzlichen Platz.

**Innenausstattung** Das Erdgeschoss (ca. 86 m²) umfasst einen Vorraum, eine Einbauküche mit Abstellraum, ein großes Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf die ca. 20,5 m² große Terrasse.

Das Obergeschoss (ca. 77 m²) bietet einen ähnlichen Aufbau mit Vorraum, Küche, Abstellraum, großem Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 11,5 m² großen Balkon, zwei Zimmern, einem Badezimmer mit Dusche und einem WC.

**Besonderheiten** * Zwei vollständige Wohneinheiten * **Großer Garten** mit Pool und Gartenlaube mit gemauertem Grill * Terrasse (ca. 20,5 m²) und Balkon (ca. 11,5 m²) * Teilunterkellert * **Pelletsheizung mit Solarunterstützung** * Carport und Werkstatt * Energieausweis: **Heizwärmebedarf 33.0 kWh/(m²a), Klasse B**

**Lage** Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Herzogenburg-Ossarn, Niederösterreich. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur bieten eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.