Großzügiges Haus mit teilbarem Grundstück in Kottingbrunn

Dieses **großzügige Wohnhaus** in guter Siedlungslage von Kottingbrunn steht auf einem **rund 1.101 m² großen Grundstück**, das sich ideal für den Bau eines zweiten Hauses eignet oder als attraktive Investitionsmöglichkeit dient.

**Immobilie & Raumaufteilung** Das ursprünglich 1959 errichtete und 1983 erweiterte Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Das Erdgeschoss (Altbau + Zubau 1983) umfasst ein Vorzimmer, Badezimmer mit WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Garage, Abstellraum und ein Stiegenhaus. Das Obergeschoss (Neubau 1983) verfügt über ein Vorzimmer, drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und ein separates WC. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, mit Ausbaupotenzial.

**Besonderheiten** * **Teilbares Grundstück (ca. 1.101 m²)** * **Zwei Garagen und ein Nebengebäude mit Werkstätte** * **Holzgartenhaus für zusätzlichen Stauraum** * **Eigener Brunnen für Gartenbewässerung** * **Ausbaupotenzial im Dachgeschoss** * **Heizwärmebedarf: 167.0 kWh/(m²a), Klasse E**

**Lage & Infrastruktur** Kottingbrunn, südlich von Wien, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung vor Ort. Die Nähe zur Südautobahn (A2) und zum Bahnhof gewährleistet eine schnelle Anbindung nach Baden und Wien. Die Marktgemeinde besticht durch ihre hohe Lebensqualität mit Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergängen im Schlosspark und Radwegen entlang der Triesting.