Sonniges Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse mit Garten

Willkommen in diesem gepflegten und lichtdurchfluteten Einfamilienhaus, ideal gelegen am Ende einer ruhigen Sackgasse in Karlstein an der Thaya.

**Überblick:** Dieses charmante Haus bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** und einem **4+kk** Grundriss viel Platz für Familien. Das Haus besticht durch seine sonnige Lage und die Nähe zur Natur, während es gleichzeitig eine gute Anbindung an die täglichen Bedürfnisse bietet.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss ist ebenerdig mit dem Garten verbunden und verfügt über eine praktische Wohnküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, einen Technikraum und einen Abstellraum, der sich vielseitig nutzen lässt. Das Obergeschoss, erreichbar über Stufen oder einen Treppenlift, beherbergt ein geräumiges Wohnzimmer und drei Schlafzimmer, die alle zentral begehbar sind.

**Ausstattung:** * **Ca. 100 m² Wohnfläche** * **4+kk** Disposition * Ebenerdiger Zugang zum Garten * **Treppenlift** im Obergeschoss * Eingezäunter, pflegeleichter Garten * Zusätzliches Gartenhaus für Stauraum * **Stellplatz** vorhanden * **Holzheizung** (Brennholz im Gartenhaus)

**Lage:** Das Haus befindet sich in einem netten Ort mit allen wichtigen Einrichtungen wie Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Kindergarten und Schule. Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Wald und zur Thaya, die zum Schwimmen und Angeln einlädt. Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätze, Sportplätze und Radwege sind ebenfalls gut erreichbar. Die Franz-Josef-Bahn nach Wien ist ca. 18 km entfernt.