Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Wien

Willkommen in dieser charmanten und modernen 2-Zimmer-Neubauwohnung im **beliebten Bezirk Wien**. Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und grünen Wohnlage** nahe dem Böhmischen Prater und bietet auf ca. **53 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen **effizienten und modernen Grundriss**, der optimal genutzt wird. Sie verfügt über einen hochwertig ausgestatteten Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Dusche. Der **edle Eichenparkettboden** in den Wohnräumen und die modernen Fliesen in Bad und WC unterstreichen die Hochwertigkeit der Ausstattung. Die **voll ausgestattete Küche** lässt keine Wünsche offen und beinhaltet Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und Spüle.

**Ausstattung & Merkmale:** * Sonnige **6,19 m² Loggia** zum Entspannen * **Neubau aus 2023** mit exzellenter Energieeffizienz (HWB: 15,10 kWh/m²a) * **Elektrisch bedienbare Außenjalousien** für optimalen Sonnenschutz * **Eigenes Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * Fahrradraum und Müllraum vorhanden * Optional kann ein **Garagenplatz** (EUR 96 brutto/Monat) angemietet werden * **Zentralheizung** (Fernwärme)

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in einer **attraktiven und ruhigen Lage** mit viel Grün. Die **gute Verkehrsanbindung** durch die Buslinien 15A, 68A und 227 ermöglicht eine schnelle Verbindung zur U1 (Stationen Altes Landgut & Reumannplatz). Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer und Spar sowie das Hanssonzentrum sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab.

**Eckdaten:** * **Mietbeginn:** ab sofort * **Befristung:** 5 Jahre * **Kaution:** 3 Bruttomonatsmieten