*** Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia Nähe Klinikum

***Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia Nähe Klinikum*** Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in besonders attraktiver Lage nahe dem Klinikum Klagenfurt und überzeugt vor allem durch ihre ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel, wodurch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell erreichbar sind. Auch die Anbindung an das Stadtzentrum von Klagenfurt ist sehr gut, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst interessant macht. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist komfortabel sowie barrierefrei über einen Lift erreichbar. Dadurch eignet sie sich ideal für alle Altersgruppen und bietet ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und einen angenehmen Außenbereich bietet. Hier lässt sich der Feierabend entspannt im Freien genießen, ohne auf die Vorteile der städtischen Lage verzichten zu müssen. Für Bewohner und Besucher stehen allgemeine PKW-Stellplätze direkt bei der Anlage zur Verfügung, wodurch eine unkomplizierte Parksituation gewährleistet ist. *Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Wohnmöglichkeit in sehr guter Lage von Klagenfurt, die durch Barrierefreiheit, gute Infrastruktur und angenehmen Wohnkomfort überzeugt.* Flächen: rd. 51 m² Wohnfläche + rd. 6 m² Loggia Kellerabteil Allgemeine PKW - Stellplätze Ausstattung:  - Laminat- und Fliesenboden - Zentralheizung-Fernwärme // Warmwasser über Zentralheizung - Küche möbliert - Bad mit Wanne, Waschtisch, WM-Anschluss - Kunststofffenster (3-fach-Verglasung) mit Jalousien Energiewerte: HWB 29,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 1,83 (Klasse C) Betriebskosten:  EUR 251,08 inkl. Rücklage **Kaufpreis:** **EUR 175.000,-** **Kaufnebenkosten: ●**Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises             **●** Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises **●**Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters **●** Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufteilung:  Vorraum, Diele, Wohn- Essbereich mit Küche, 1 Schlafzimmer, Bad, WC, Loggia