Zwei Zinshäuser in Graz: Top-Investition mit 9 Wohneinheiten!

Entdecken Sie eine seltene Investitionsmöglichkeit in Graz-Liebenau: zwei vollvermietete Zinshäuser mit insgesamt **neun befristet vermieteten Wohnungen** und **sieben zugeordneten PKW-Abstellplätzen** auf einem ca. **1.020 m² großen Grundstück**. Die Wohnfläche beider Häuser beträgt insgesamt **ca. 505 m²**.

Das Haus A (Baujahr **1932**) wurde **2011 umfassend saniert**. Haus B, im Jahr **2013 in Massivbauweise** errichtet, verfügt über eine moderne Bauweise mit Vollwärmeschutz, Kunststofffenstern und einem Flachdach. Obwohl Haus B keinen Lift hat, ist alles für einen nachträglichen Einbau vorbereitet.

* **9 Wohneinheiten**, alle befristet vermietet * Keller im Haus B vorhanden * 7 PKW-Abstellplätze * Beheizung erfolgt über eine effiziente **Luftwärmepumpe** * Energieausweis Haus A: HWB C (98,00), fGEE C (1,24) (gültig bis 12.2029) * Energieausweis Haus B: HWB C (54,70), fGEE B (0,94) (gültig bis 10.2034)

Die zentrale Lage in Graz-Liebenau bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und die gesamte Infrastruktur der Stadt ermöglicht. Diese Liegenschaft stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.