Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Pöchlarn

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk von Pöchlarn, die ab sofort bezugsfrei ist. Die Wohnung besticht durch ihre **offene und helle Wohnküche mit direktem Zugang zur gemütlichen Loggia**, die zum Verweilen einlädt. Mit einer Wohnfläche von **58,67 m²** bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Ankleide, ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnräume sind mit **hochwertigem Parkettboden** ausgestattet, während die Sanitärbereiche gefliest sind. Ein geräumiges Schlafzimmer von ca. 16 m² und eine praktische Wohnküche mit Loggia-Zugang runden das Raumangebot ab. Ein **eigenes Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * **Kontrollierte Wohnraumlüftung** für ein gesundes Raumklima * Beheizung über effiziente **Fernwärme** * **Lift** im Gebäude vorhanden * Optional kann ein **PKW-Stellplatz in der Tiefgarage** (ca. 75,- EUR/Monat) angemietet werden * Die Wohnung befindet sich im **obersten Stockwerk**

**Lage:** Pöchlarn bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Banken und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der idyllische Schlosspark sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Rad- und Wanderwege und ein Freibad sorgen für Erholung. Die Anbindung an die A1 und die Westbahn ist hervorragend, der Bahnhof ist gut erreichbar.

**Finanzielle Konditionen:** Einmaliger Finanzierungsbeitrag: **EUR 26.553,57** Monatliche Miete (inkl. Betriebskosten und USt.): **EUR 498,70**