Geförderte Traumwohnung

**Geförderte Traumwohnung**

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im idyllischen Gresten! Die rund 79 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einem ca. 7 m² großen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Dank ihrer Größe eignet sich diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien.

Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon - perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Ruhe zu genießen.

Das modern verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Das WC ist separat und ebenfalls zeitgemäß gestaltet.

Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.

In den Wohnräumen wurden hochwertige Parkettböden verlegt, die für ein warmes und stilvolles Ambiente sorgen.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz (bereits in der Miete inkludiert) runden dieses attraktive Angebot ab.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Gresten bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen befinden sich direkt im Ort. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Freizeitzentrum Voralpenbad mit solargeheiztem Schwimm- und Sprungbecken, Wasserrutsche, Kinderbereich, großzügiger Liegewiese sowie Sportmöglichkeiten wie Tischtennis, Beachvolleyball und Funcourt.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden: Scheibbs erreichen Sie in etwa 15 Minuten, Amstetten in rund 30 Minuten mit dem Auto.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten.

**Details im Überblick:**

- Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist - Verfügbarkeit: ab sofort - Energiekennzahlen: Heizwärmebedarf 33,7 kWh/m²a (Klasse B), Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (Klasse A)

**Kosten:**

- Einmaliger Finanzierungsbeitrag: EUR 21.208,66 - Monatliche Miete: EUR 708,21 inkl. Betriebskosten und USt

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.